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                19 2019-04

                对稀缺全面占有,方可敲开完美主义购房者的心门

                浏览:3626

                来源:大伟看楼市
                时间:2019年4月17日

                前几天伟哥写了一篇青龙湖的文章,反响很强烈,在一个距离核心区30公里的区域,一年内将供应6000套房子,而且其中很多是90平米以内户型,不论对于开发商还是对于购房者来说,都会非常头疼。

                在北京这几年,市场明显出现了一个刚需供应多、郊区供应多、而改善供应少、城区供应少的,两多两少现象。



                1:想买商品房难度越来越大:

                在过去3年,北京出让了98宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。而大部分户型要求都是7090,平均土地的容积率更是达到了2.5,纯商品房市场比例越来越低。

                2:想买城区房难度越来越大:

                统计2017年来的市场销售数据可以看到,北京楼市已经全面郊区化,合计全市成交商品房住宅5.26万套,其中五六环之间高达2.4万套,六环以外高达2万套,也就是说,北京五环外占市场比例85%。



                去年政策公布了,北京四环内土地不得转城市商品住宅了!也就是说,北京四环内,住宅就这么多了!没想到很多人担忧的预期成了事实!四环内进入了孤品时代!



                现在想在三环买一套住宅已经越来越难,而如果在西三环,更是难上加难。

                3:想买改善户型难度越来越大:

                土地供应的变化下,对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很明显的显示,刚需90平米户型可选的余地大了很多。

                占比高达66.6%的历史最高位。而改善型户型,则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房,接近7套是小户型,只有2套半是改善面积。

                在这种情况下,“完美主义”购房需求该如何落地?

                高端需求购房者可以拿出几千万,但买到“完美主义”的优质物业难度依然非常大。高端改善购房者已经经历过多次置业,他们对房屋由内而外挑剔更多,需求更多, 他们最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意!

                “完美主义”购房一定是稀缺的全面占有哲学,更稀缺的区位+更豪阔的尺度+更壮美的园林。

                未来北京购房的价值分化将越来越明显,部分稀缺区域的价值保值升值持续,而如果在部分远郊区县,很可能出现供应量越来越大的可能性。

                北京的豪宅多,顶豪少,很多豪宅之所以不能称为顶豪,原因就在于:都有不同的短板:要么是地段有优势,但产品力匮乏;要么是缺乏好地段产品过分拔高;要么地段好产品好服务好但就是不太纯粹:90平米刚需小面积段和300平米超大面积“杂交”在一起……

                那么如何为“完美主义”者挑选物业?

                4月14日,“六禾经略”2019泰禾经济论坛第一站——远见城市发展与经济大势在泰禾·西府大院举行,会上就为“完美主义”者挑选物业提供了借鉴。

                1:窗外的地段必须稀缺!

                房地产一直是一种空间价值:李嘉诚就深得其中三昧,作为华人最出色的商界领袖的他就曾说过:决定房地产价值的因素,就是地段。当然,建筑“权力美学”的背后,一定代表了成功人士地位和尊贵的象征。

                地段代表了供需结构中,供应的可能性。最好的地段,最有经济活力的地段,房产的价值肯定最高。

                价值地段,意味着城市顶级资源的集约化、最大化,它意味着你的时间价值最大化、时间成本最小化,富豪大部分社交、礼仪、接待、会客都在你的主场。

                比如最近市场上被广泛关注的泰禾·西府大院。项目在西三环,不仅有着历史积淀下的日常繁华,更受益于“国家金融城、亚洲金融新中心”丽泽商务区的重磅利好。


                ▲泰禾·西府大院区位图

                金融街、丽泽金融商务区两大中国金融中心的加持,多个国家军政部门在周围,玉璞公园、丰益公园、莲花池公园等公园群的生态资源环伺,顶端配套资源绝对占有,让泰禾·西府大院足堪比肩世界一线都会的高端恒产。


                ▲泰禾·西府大院效果图

                20分钟可直抵首都第二机场的丽泽航站楼,301、302、??站芤皆旱戎泄ゼ兑搅谱试?,京城首个环城绿化景观走廊等配套,注定了泰禾·西府大院地段的绝对优势。

                2:窗内的产品品质优势!


                ▲泰禾·西府大院效果图

                项目总占地约3.2万㎡,总建面约6.4万㎡,户型面积区间172~197平米,270°三边环景边窗,采光及视野极佳,整体规划为“一院两脉九园”。作为泰禾集团在城市核心区域打造的首个平层大宅,从基址的考究到整体规划布局,从园林设计到建筑立面,从户型设计、物业服务到社区会所……无不浸透着泰禾集团的匠心与诚意。

                繁华深处,5米高的院墙围合起一座极富中式韵味的深宅大院。整体立面一脉传承院子系产品设计理念,以纯然沉实的风格,重现中式建筑的庄重浑厚。重檐庑殿顶,3.3米层高,阳光入户大堂,私家电梯入户。


                ▲泰禾·西府大院实景图

                在园林的设计上,泰禾·西府大院取法皇家园林规制,遴选北国和江南的经典名胜,九天阊阖、沧浪濯缨、瑶台天香、千步珠帘、八音凝涧、别有洞天、弈博云天、西岭烟霞、东湖云海沿院内山、水两脉渐次铺陈,打造出“九州胜景”汇一园的瑰丽图景。

                除了产品本身设计匠心独运外,社区内配套也非常完善:在社区里建私家会所已成为豪宅标配,但像泰禾·西府大院如此大手笔、大投入、不惜巨资按照超五星标准定制的约4000平私家会所可谓不可多见。


                ▲泰禾·西府大院实景图

                从面积空间和功能配置上,泰禾·西府大院的私家会所皆有令业界艳羡之处。健身房、私家恒温泳池、高端私人诊疗机构、可同步播放院线大片的私家影院、环境雍容雅致的高定餐厅、禅意茶室等全球华人菁英的世家生活场,以稀缺个性资源的不可再生性,满足着塔尖人士彰显身份和收藏资源的深层次需求。

                完美主义能看上的住宅,必然是是资源独占性极高的产品,能兼顾稀缺地段、自然资源,产品美学和圈层资源,达到极致的均好性更是珍品,泰禾·西府大院的确是最近少有的达到这样标准的收藏品。

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